84 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 129,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110323692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
45072110323692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 968 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 428 015 $ Poids 53 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 064 023 $ Poids 31 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 167 $ Poids 26 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 667 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 581 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 621 519 $ Poids 15 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 669 356 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 571 680 $ Poids 11 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 081 843 $ Poids 9 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 452 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.