74 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 59,8 m² · constr. 1977 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110323836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
45072110323836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 873 $ Poids 43 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 375 566 $ Poids 29 % |
| 3 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 258 465 $ Poids 27 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 703 $ Poids 26 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 81 788 $ Poids 24 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 439 001 $ Poids 22 % |
| 7 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 831 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 016 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 621 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 476 789 $ Poids 11 % |
| 10 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 283 463 $ Poids 8 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 425 716 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.