37 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
807 800 $
Chalet · 5 820 $/m² · 138,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 532 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110325991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
45072110325991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 779 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 513 570 $ Poids 47 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 144 552 $ Poids 29 % |
| 4 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 733 889 $ Poids 27 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 705 $ Poids 23 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 516 572 $ Poids 22 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 105 $ Poids 20 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 883 $ Poids 19 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 777 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 125 024 $ Poids 11 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 530 914 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.