53 Rue HEBERT · Magog
Valeur estimée
603 200 $
Chalet · 7 813 $/m² · 77,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110327805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
45072110327805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 289 $ Poids 49 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 865 $ Poids 45 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 806 $ Poids 42 % |
| 5 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 448 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 444 780 $ Poids 40 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 983 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 400 420 $ Poids 30 % |
| 8 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 413 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 298 034 $ Poids 24 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 911 $ Poids 17 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 348 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 058 362 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.