46 Rue HEBERT · Magog
Valeur estimée
282 000 $
Chalet · 5 203 $/m² · 54,2 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110327960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
45072110327960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 309 $ Poids 53 % |
| 2 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 75 963 $ Poids 21 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 667 $ Poids 18 % |
| 4 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 263 422 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 442 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 386 $ Poids 11 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −49 601 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 408 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 492 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 239 177 $ Poids 9 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 151 172 $ Poids 5 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 333 812 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 576 877 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.