1387 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 143,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 547 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110328931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
45072110328931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 497 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 440 588 $ Poids 47 % |
| 3 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 651 991 $ Poids 42 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 001 326 $ Poids 30 % |
| 5 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 291 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 021 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 360 011 $ Poids 11 % |
| 9 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 84 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +119 564 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 503 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.