145 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 106,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110332879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
45072110332879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 973 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 439 257 $ Poids 58 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 406 $ Poids 52 % |
| 3 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 854 885 $ Poids 43 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 557 396 $ Poids 34 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 962 $ Poids 28 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 297 559 $ Poids 27 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 443 721 $ Poids 26 % |
| 8 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 024 933 $ Poids 21 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 917 962 $ Poids 19 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 684 262 $ Poids 14 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −19 893 $ | 567 045 $ Poids 12 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 406 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.