172 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 4 366 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110333358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
45072110333358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 47 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 135 $ Poids 42 % |
| 2 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 037 $ Poids 39 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 188 197 $ Poids 33 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 500 931 $ Poids 32 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 862 $ Poids 31 % |
| 6 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 797 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 478 819 $ Poids 28 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 133 $ Poids 27 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 324 126 $ Poids 26 % |
| 9 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 957 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 444 475 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 148 262 $ Poids 21 % |
| 11 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 432 340 $ Poids 19 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 424 385 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.