167-169 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 283,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110333944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
45072110333944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 249 704 $ Poids 37 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 426 503 $ Poids 19 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 548 761 $ Poids 11 % |
| 4 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 896 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 770 147 $ Poids 5 % |
| 6 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 615 782 $ Poids 3 % |
| 7 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 940 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 120 326 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.