36 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
302 900 $
Chalet · 5 169 $/m² · 58,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110334236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
45072110334236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 163 $ Poids 46 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 351 532 $ Poids 27 % |
| 3 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 810 $ Poids 24 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 945 $ Poids 22 % |
| 5 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 241 285 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 449 527 $ Poids 11 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 267 881 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 582 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 401 086 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 845 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.