196 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110334362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
45072110334362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 64 % |
| 2 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 870 $ Poids 45 % |
| 3 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 010 $ Poids 35 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 495 257 $ Poids 28 % |
| 5 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 770 $ Poids 23 % |
| 6 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 473 337 $ Poids 20 % |
| 7 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 570 404 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 348 801 $ Poids 19 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 450 786 $ Poids 16 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 796 $ Poids 12 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 509 552 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 012 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.