208 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
247 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 909 $/m² · 50,4 m² · constr. 1968 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 92 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110334587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
45072110334587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 555 $ Poids 36 % |
| 2 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 261 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 008 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 438 206 $ Poids 13 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +1 066 $ | 74 305 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 334 405 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 229 505 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie −50 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 341 854 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 416 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.