39 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
922 300 $
Chalet · 6 762 $/m² · 136,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 588 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110335124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
45072110335124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 743 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 466 529 $ Poids 52 % |
| 3 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 135 608 $ Poids 31 % |
| 4 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 660 801 $ Poids 27 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 593 $ Poids 26 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 470 711 $ Poids 24 % |
| 7 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 593 $ Poids 20 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 933 $ Poids 18 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 721 917 $ Poids 14 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 117 216 $ Poids 11 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 486 711 $ Poids 8 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 579 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.