15 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 124,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 931,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110335963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
45072110335963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 241 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 742 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 465 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 271 $ Poids 35 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 773 $ Poids 34 % |
| 5 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 592 672 $ Poids 33 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 112 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 853 $ Poids 20 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 814 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 856 $ Poids 19 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 719 709 $ Poids 17 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +98 394 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 842 $ Poids 13 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −27 353 $ | 599 685 $ Poids 12 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 485 170 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.