44 Rue BEAUREGARD · Magog
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 235,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,2 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 586 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110336113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
45072110336113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 038 828 $ Poids 28 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 913 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 650 $ Poids 24 % |
| 4 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −161 356 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 063 308 $ Poids 19 % |
| 5 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 137 $ Poids 10 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 730 560 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.