25 Rue BEAUREGARD · Magog
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 77,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110336447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
45072110336447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 009 $ Poids 43 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 884 $ Poids 43 % |
| 3 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 933 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 257 610 $ Poids 41 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 236 $ Poids 40 % |
| 5 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 509 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 085 $ Poids 38 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 661 $ Poids 32 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 445 497 $ Poids 26 % |
| 8 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 523 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 240 130 $ Poids 15 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 600 074 $ Poids 15 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 039 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.