1401 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 105,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110337155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
45072110337155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 545 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 371 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 826 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 661 $ Poids 48 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 884 $ Poids 43 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 923 $ Poids 38 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −61 486 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 907 084 $ Poids 28 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 545 $ Poids 27 % |
| 9 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 588 $ Poids 25 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 071 $ Poids 21 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 826 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 534 671 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.