1370 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 153,7 m² · constr. 1960 · terrain 11 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 278 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 392 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110338863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
45072110338863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 675 568 $ Poids 47 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 308 101 $ Poids 17 % |
| 5 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 87 671 $ Poids 11 % |
| 6 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 379 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 076 898 $ Poids 9 % |
| 8 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −89 147 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 095 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.