1343 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
506 500 $
Chalet · 7 964 $/m² · 63,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110339246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
45072110339246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 546 $ Poids 43 % |
| 3 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 374 $ Poids 40 % |
| 4 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 237 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 417 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 161 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 290 $ Poids 30 % |
| 8 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 81 567 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 256 954 $ Poids 11 % |
| 10 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 422 937 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −68 357 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 989 833 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 477 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.