1360 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 233,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110339991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
45072110339991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 602 $ Poids 39 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −171 160 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 053 505 $ Poids 25 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +160 836 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 562 883 $ Poids 25 % |
| 4 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 033 414 $ Poids 17 % |
| 5 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 841 829 $ Poids 7 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 717 764 $ Poids 7 % |
| 7 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 697 $ Poids 7 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +107 767 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 392 $ Poids 6 % |
| 9 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +155 317 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 423 899 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 107 898 $ Poids 4 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 482 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.