177 Rue ROBERT · Magog
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 4 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110343019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
45072110343019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 946 $ Poids 45 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 395 $ Poids 25 % |
| 4 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 156 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 932 $ Poids 24 % |
| 5 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 952 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 352 $ Poids 23 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 258 $ Poids 23 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 387 $ Poids 23 % |
| 8 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 791 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 705 $ Poids 21 % |
| 9 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 400 $ Poids 18 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 303 654 $ Poids 16 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −50 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 882 846 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.