8 Rue PATENAUDE · Magog
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110345147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
45072110345147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 109 $ Poids 63 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 694 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 427 602 $ Poids 49 % |
| 3 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 428 $ Poids 48 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 995 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 541 350 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 829 291 $ Poids 30 % |
| 6 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 062 $ Poids 30 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 891 424 $ Poids 24 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 245 $ Poids 22 % |
| 9 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 765 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 440 $ Poids 20 % |
| 10 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 995 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 552 200 $ Poids 14 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 335 $ Poids 13 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.