3 Rue PATENAUDE · Magog
Valeur estimée
396 200 $
Chalet · 3 862 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,9 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110346001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
45072110346001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 659 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 365 640 $ Poids 64 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 455 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 957 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 514 934 $ Poids 44 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 992 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 862 $ Poids 44 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 022 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 472 $ Poids 29 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 497 $ Poids 25 % |
| 9 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 575 409 $ Poids 24 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −72 666 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 895 904 $ Poids 20 % |
| 11 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 728 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 468 580 $ Poids 17 % |
| 12 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 957 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 527 758 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.