8 Rue BEAUREGARD · Magog
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 124,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,8 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110346003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
45072110346003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 635 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 674 $ Poids 40 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 009 $ Poids 36 % |
| 5 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 933 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 569 979 $ Poids 35 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 627 $ Poids 32 % |
| 7 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 929 $ Poids 21 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 628 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 109 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 197 $ Poids 17 % |
| 10 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 933 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 578 688 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 024 552 $ Poids 11 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 221 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.