1411 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 180,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110349978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
45072110349978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +92 025 $ | 1 417 799 $ Poids 45 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 735 177 $ Poids 36 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 725 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 94 464 $ Poids 10 % |
| 5 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 289 536 $ Poids 7 % |
| 6 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 725 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.