1485 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 215,9 m² · constr. 1986 · terrain 12 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 609,4 m²
Frontage
186 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110356045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
45072110356045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +102 471 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 565 868 $ Poids 29 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 900 $ Poids 25 % |
| 3 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −87 976 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 993 713 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +101 400 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 431 582 $ Poids 9 % |
| 5 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 472 $ Poids 6 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −86 374 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 623 925 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.