1425 Chemin FITCH BAY · Magog
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 220,4 m² · constr. 2012 · terrain 8 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 384,3 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 583 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110358030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
45072110358030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 734 $ Poids 32 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +117 394 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 580 791 $ Poids 29 % |
| 3 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −77 825 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 124 614 $ Poids 15 % |
| 4 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +115 186 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 450 968 $ Poids 6 % |
| 5 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 816 921 $ Poids 6 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −62 382 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 957 293 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.