1233 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
2 061 900 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 305,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 600 $
Rôle antérieur 811 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110423747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
45072110423747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 818 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +122 958 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 347 622 $ Poids 56 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 816 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 951 $ Poids 25 % |
| 3 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 813 $ Poids 15 % |
| 4 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +391 351 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 101 651 $ Poids 6 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 932 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 586 097 $ Poids 5 % |
| 6 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +87 858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 847 891 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.