1237 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 210,8 m² · constr. 1965 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 626 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110423795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
45072110423795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 833 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 737 $ Poids 49 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 933 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 255 $ Poids 45 % |
| 3 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 668 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +130 117 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 802 571 $ Poids 21 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 555 $ Poids 15 % |
| 5 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 835 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −263 889 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 960 776 $ Poids 14 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −113 566 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 596 733 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −81 105 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 626 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 653 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 102 144 $ Poids 4 % |
| 11 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 162 $ Poids 3 % |
| 12 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 19 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 355 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.