1251 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
2 078 200 $
Chalet · 6 404 $/m² · 324,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 300 $
Rôle antérieur 919 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110423940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 500 $
Valeur bâtiment
854 800 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
45072110423940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 684 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 882 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +200 572 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 2 683 987 $ Poids 43 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 877 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +87 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 252 $ Poids 16 % |
| 3 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 157 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 857 304 $ Poids 12 % |
| 4 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +157 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 388 191 $ Poids 5 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +492 654 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 574 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +115 090 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 983 623 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.