1227 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 027 200 $
Chalet · 7 805 $/m² · 131,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 652 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110424740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
45072110424740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 262 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 436 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 678 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 618 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 626 412 $ Poids 49 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 946 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 081 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 223 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 587 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 441 239 $ Poids 40 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 70 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 314 513 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 680 738 $ Poids 24 % |
| 10 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 097 400 $ Poids 21 % |
| 11 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 223 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 594 589 $ Poids 15 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 305 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.