1221 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
888 100 $
Chalet · 4 564 $/m² · 194,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 535 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110424763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
45072110424763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 944 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 532 $ Poids 54 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 588 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +94 085 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 766 539 $ Poids 35 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 751 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 134 $ Poids 33 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 122 $ Poids 23 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 653 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −199 941 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 510 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 101 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 353 377 $ Poids 5 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 952 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 196 070 $ Poids 5 % |
| 10 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 98 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 227 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +81 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.