1215 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 477 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110424836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
45072110424836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 989 $ Poids 44 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 987 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 493 462 $ Poids 42 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 401 446 $ Poids 41 % |
| 5 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 908 $ Poids 35 % |
| 6 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 307 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 471 941 $ Poids 32 % |
| 7 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 645 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 709 $ Poids 30 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 198 $ Poids 20 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −63 454 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 995 $ Poids 18 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 417 074 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.