1311 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
958 800 $
Chalet · 7 808 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 600 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110430359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
45072110430359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 234 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 909 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 857 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 484 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 565 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 990 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 948 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 711 $ Poids 26 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 247 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 616 $ Poids 25 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 484 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 574 309 $ Poids 18 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +93 173 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 966 621 $ Poids 17 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 976 371 $ Poids 17 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 893 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.