1299 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 711 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 359,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 100 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110431353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
1 115 200 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
45072110431353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +344 363 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 715 277 $ Poids 22 % |
| 2 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 22 % |
| 3 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 608 698 $ Poids 7 % |
| 4 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +236 406 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 410 095 $ Poids 4 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 576 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 983 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 770 147 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +165 541 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 999 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 886 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 916 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 603 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 119 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.