1289 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 170 m² · constr. 1975 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 518 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110431366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
45072110431366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 848 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 711 823 $ Poids 53 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 983 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 352 303 $ Poids 48 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 537 $ Poids 34 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +86 283 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 629 468 $ Poids 29 % |
| 5 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 188 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +101 596 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 492 498 $ Poids 18 % |
| 6 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 754 751 $ Poids 12 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 985 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +178 497 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 192 567 $ Poids 12 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 404 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 421 345 $ Poids 11 % |
| 10 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 91 802 $ Poids 9 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +101 388 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 508 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 413 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 662 510 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.