1283 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 172,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110431369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
45072110431369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 821 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 716 716 $ Poids 52 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 983 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 328 924 $ Poids 50 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 719 $ Poids 33 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +90 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 620 394 $ Poids 26 % |
| 5 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 175 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 494 439 $ Poids 17 % |
| 6 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 740 376 $ Poids 12 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 986 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +186 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 015 $ Poids 11 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 415 578 $ Poids 11 % |
| 9 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 338 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 92 360 $ Poids 8 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 299 $ Poids 8 % |
| 12 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 386 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 662 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.