1259 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 065 800 $
Chalet · 5 621 $/m² · 189,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 651 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110432087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
45072110432087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 955 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 478 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 742 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 829 942 $ Poids 36 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 533 089 $ Poids 25 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 908 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 818 $ Poids 24 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 951 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +127 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 872 $ Poids 13 % |
| 6 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 189 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 565 562 $ Poids 8 % |
| 7 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 604 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 102 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 65 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 377 356 $ Poids 6 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 960 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 6 % |
| 11 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −226 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 731 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 565 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.