1273 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
514 100 $
Chalet · 6 738 $/m² · 76,3 m² · constr. 1992 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110432272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
45072110432272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 708 $ Poids 54 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 171 $ Poids 52 % |
| 3 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 199 $ Poids 51 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 97 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 493 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 465 $ Poids 30 % |
| 8 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 143 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 666 $ Poids 22 % |
| 10 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 337 540 $ Poids 16 % |
| 11 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 387 685 $ Poids 14 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 061 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.