1242 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110433591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45072110433591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 878 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 065 $ Poids 46 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 268 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 490 774 $ Poids 44 % |
| 4 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 62 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 656 $ Poids 30 % |
| 5 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 541 $ Poids 28 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 386 $ Poids 27 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 239 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 521 $ Poids 21 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 136 $ Poids 18 % |
| 10 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 268 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 505 403 $ Poids 16 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 435 138 $ Poids 14 % |
| 12 | 127, Rue Bordeleau, Magog 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 819 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 868 853 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.