1202 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 158,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 428 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110434502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
45072110434502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 592 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 706 346 $ Poids 72 % |
| 2 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 757 $ Poids 36 % |
| 3 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 816 $ Poids 34 % |
| 4 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −88 211 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 375 185 $ Poids 33 % |
| 5 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 109 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 585 $ Poids 17 % |
| 6 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +95 321 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 188 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 88 862 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.