1193 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
579 700 $
Chalet · 6 820 $/m² · 85 m² · constr. 1970 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110435044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
45072110435044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 138 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 186 360 $ Poids 41 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 496 902 $ Poids 38 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 188 $ Poids 38 % |
| 5 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 226 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 512 $ Poids 35 % |
| 6 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 426 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 036 $ Poids 30 % |
| 8 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 375 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 475 153 $ Poids 29 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 074 $ Poids 20 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −58 635 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 814 $ Poids 19 % |
| 11 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 442 555 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 642 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.