1176 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 119,1 m² · constr. 1968 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110435726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
45072110435726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 321 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 396 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 52 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 556 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 452 $ Poids 46 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 502 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 971 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 323 $ Poids 27 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 242 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 085 $ Poids 23 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 52 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 565 783 $ Poids 22 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 951 762 $ Poids 18 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 997 934 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.