1165 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 717 500 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 266,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 692 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110436412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
45072110436412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 457 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 573 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 457 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 556 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 552 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +182 346 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 3 276 271 $ Poids 15 % |
| 4 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +269 608 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 733 005 $ Poids 11 % |
| 5 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 903 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 124 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.