1159 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 629 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110436546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
45072110436546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 349 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 697 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −70 635 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 1 239 386 $ Poids 37 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 423 $ Poids 34 % |
| 4 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 317 643 $ Poids 14 % |
| 5 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 390 217 $ Poids 13 % |
| 6 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 90 205 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.