1141 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 167,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110437673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072110437673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 277 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 834 765 $ Poids 73 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 405 031 $ Poids 39 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 537 776 $ Poids 32 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 489 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +96 785 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 570 756 $ Poids 18 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +138 784 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 535 $ Poids 18 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +80 757 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 693 $ Poids 18 % |
| 7 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 808 $ Poids 12 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 173 $ Poids 12 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +168 808 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 251 129 $ Poids 12 % |
| 10 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 175 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 743 135 $ Poids 9 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +96 664 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +124 601 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 218 068 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.