1103 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 89,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110438655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
45072110438655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 510 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 439 718 $ Poids 30 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 023 $ Poids 28 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 541 $ Poids 27 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 513 $ Poids 26 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 362 $ Poids 25 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 083 $ Poids 20 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 817 $ Poids 16 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 367 $ Poids 10 % |
| 11 | 127, Rue Bordeleau, Magog 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 819 $/m²) 97,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 854 779 $ Poids 10 % |
| 12 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 220 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.