1113 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 9 303 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 596 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110438681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
45072110438681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 558 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 253 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 503 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 567 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 356 942 $ Poids 52 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 932 $ Poids 28 % |
| 6 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 285 $ Poids 27 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 621 $ Poids 25 % |
| 8 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 478 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 506 $ Poids 23 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 253 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 516 926 $ Poids 21 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 435 $ Poids 17 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 302 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.