1085 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
1 275 800 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 177,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 400 $
Rôle antérieur 757 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110439461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 700 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
45072110439461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 109 m · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 727 615 $ Poids 63 % |
| 2 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 345 174 $ Poids 42 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 272 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 43 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 740 376 $ Poids 12 % |
| 6 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 663 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 495 272 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +101 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 630 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 420 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 342 929 $ Poids 8 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +204 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 275 $ Poids 7 % |
| 11 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +156 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 195 025 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 299 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.