1320 Rue TOURTERELLES · Magog
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110440083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
45072110440083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 252 m · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 409 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 925 m · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 541 m · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 520 164 $ Poids 60 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 280 477 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 519 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 187 $ Poids 38 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 930 $ Poids 27 % |
| 8 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −64 840 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 017 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 541 m · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 532 597 $ Poids 22 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 644 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 518 762 $ Poids 18 % |
| 12 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 799 072 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.